Quanto seriam os pagamentos em uma casa de 600.000?
Pagamentos mensais de uma hipoteca de $ 600.000
Quanto custaria uma hipoteca de $ 600.000 por mês? Um pagamento mensal de uma hipoteca de 600 mil a uma TAEG de 7% seriaUS$ 3.991,81. Este é o valor do principal e dos juros e não inclui os valores garantidos.
Pagamento mensal para uma hipoteca de $ 600.000
Com um pagamento inicial de 5% (US$ 30.000) e uma taxa de juros de 6%, você pagaria$ 3.417 mensaispara um empréstimo com taxa fixa de 30 anos, sem incluir impostos e seguros. Para um empréstimo de taxa fixa de 15 anos, seria de US$ 4.809.
O seguro hipotecário principal, de juros e de propriedade para uma casa de $ 600.000 com entrada de 15% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com taxa de 7% custaria $ 3.662. Para pagar isso, você precisaria de umrenda mensal de cerca de US$ 13.079 ou uma renda anual de cerca de US$ 157.000.
Pagamentos mensais estimados em uma hipoteca de US$ 500 mil
Conforme observado acima, seu pagamento mensal estimado para uma hipoteca de $ 500 mil será de $ 3.360,16, assumindo um prazo de empréstimo de 30 anos e uma taxa de juros de 7,1%. Mas esse pagamento pode variarentre US$ 2.600 e US$ 4.900dependendo do seu prazo e taxa de juros.
Se você tiver um bom crédito e nenhuma outra dívida, a regra do DTI de 43% significa que um credor hipotecário presumirá que você pode suportar um pagamento mensal de cerca de US$ 3.500, incluindo imposto sobre a propriedade e seguro. Dadas as taxas de juros atuais, isso significa que eles provavelmente aprovariam você para um limite de hipoteca de cerca de US$ 650.000.
| Taxa de juro | Prazo de 15 anos | Prazo de 30 anos |
|---|---|---|
| 6,5% | US$ 6.133 | US$ 4.450 |
| 7% | US$ 6.328 | US$ 4.684 |
| 7,5% | US$ 6.526 | US$ 4.922 |
| 8% | US$ 6.728 | US$ 5.166 |
O ideal é que você façaUS$ 208.000 ou mais por anoadministrar confortavelmente a compra de uma casa no valor de US$ 800.000, com base na regra comumente usada dos 28% (que afirma que você não deve gastar mais de 28% de sua renda em moradia).
Com US$ 2.000 por mês para gastar no pagamento da hipoteca, é provável que você se qualifique para uma casa com preço de compraentre US$ 250.000 e US$ 300.000, disse Matt Ward, um corretor imobiliário em Nashville. Ward também aponta que outros fatores financeiros afetarão o orçamento de compra de sua casa.
Para comprar uma casa de $ 400.000, assumindo um pagamento inicial de 20% e uma taxa de juros de 6,5% em uma hipoteca de 30 anos, você precisaria de uma renda mensal bruta de aproximadamente $ 7.786,55. Isso pressupõe que você tenha uma dívida mensal de $ 1.000.
Quanta casa posso pagar se ganhar $ 36.000 por ano?
Se você ganha $ 3.000 por mês ($ 36.000 por ano), seu DTI com um empréstimo FHA não deve ser superior a $ 1.290 ($ 3.000 x 0,43) – o que significa que você pode comprar uma casa com um pagamento mensal que énão mais que US$ 900 (US$ 3.000 x 0,31). Os empréstimos FHA normalmente permitem um pagamento inicial e uma pontuação de crédito mais baixos se determinados requisitos forem atendidos.
O salário para pagar uma casa de 500 mil faixasentre US$ 101.040 e US$ 180.429, assumindo uma hipoteca de 30 anos, uma taxa de juros de 7,48% e pagamento inicial entre zero e US$ 15.000. Falaremos sobre maneiras de expandir esse intervalo, mas esta é uma boa base para definir expectativas e orçamentar a compra de uma casa de US$ 500.000.
Isso émais de 15 vezes a renda média dos EUA. Isso coloca você entre os 0,1% com maior renda. Menos de 1 em cada 1.000 americanos ganha tanto. Você está ganhando mais de $ 50.000 por mês.
Esse pagamento mensal chega a US$ 36.000 anualmente. Aplicando a regra 28/36, que afirma que você não deve gastar mais do que cerca de um terço de sua renda em moradia, multiplique US$ 36.000 por três e você obterá US$ 108.000. Entãopara comprar uma casa de US$ 500 mil, você teria que ganhar pelo menos US$ 108.000 por ano.
Siga a regra 28/36
Por exemplo, digamos que sua família gera US$ 5.000 todos os meses em renda bruta.Multiplique sua renda bruta mensal por .28 para obter uma estimativa aproximada de quanto você pode gastar por mês em sua hipoteca. Nessa situação, você não deve gastar mais de US$ 1.400 no pagamento mensal da hipoteca.
O28%Regra para pagamentos de hipotecas
O limite de 28% é frequentemente considerado uma diretriz segura para a relação entre hipoteca e renda para pagamentos de hipotecas. Por exemplo, se sua renda mensal bruta for de US$ 5.000, você não deve gastar mais de US$ 1.400 no pagamento mensal da hipoteca (US$ 5.000 ✕ 0,28 = US$ 1.400).
| Salário anual | US$ 40.000 | US$ 40.000 |
|---|---|---|
| Taxa de hipoteca | 7,287% | 7,287% |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 25% sobre pagamentos de hipotecas) | US$ 103.800 | US$ 114.900 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 28%) | US$ 109.500 | US$ 127.600 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 36%) | US$ 141.100 | US$ 159.300 |
Agora aplique a regra prática comum de quevocê não deve gastar mais do que um terço de sua renda em moradia. O valor de $ 50.400, multiplicado por três, chega a $ 151.200 - esse é o salário mínimo de que você precisa para pagar a compra de uma casa.
Em alguns estados dos EUA, uma família de quatro pessoas precisa ganhar pelo menos US$ 100.000 para sobreviver, revela uma nova análise. No Havaí, o salário mínimo para um casal com dois filhos é de US$ 182.900 – o mais alto do país – de acordo com um estudo do site de finanças pessoais GOBankingRates.com.
Mesmo um ou dois pagamentos extras de hipoteca por anopode ajudá-lo a reduzir muito mais sua dívida hipotecária. Isso não significa apenas que você se livrará da hipoteca mais rapidamente; isso também significa que você se livrará da hipoteca de maneira mais barata. Um empréstimo mais curto = menos pagamentos = menos taxas de juros.
Qual pontuação de crédito eu preciso para comprar uma casa de 700 mil?
Qual pontuação de crédito é necessária para comprar uma casa? Para a maioria dos tipos de empréstimo, a pontuação de crédito necessária para comprar uma casa épelo menos 620. No entanto, uma pontuação mais alta aumenta significativamente suas chances de aprovação. Os candidatos com pontuação de 740 ou superior geralmente obtêm as taxas de juros mais baixas.
A regra afirma que sua hipoteca deve sernão mais que 28% de sua renda bruta mensal total e não mais que 36% de sua dívida total. Mas nossa calculadora de acessibilidade para casa pode ajudar a refinar e personalizar a estimativa de quanto você pode pagar pela casa com base em fatores adicionais.
Os especialistas geralmente aconselham que você não gaste mais do que aproximadamente um terço de sua renda em custos de moradia. Isso significa que você pode triplicar US$ 64.800 para ter uma ideia mais clara de quais seriam os requisitos de renda anual para poder pagar confortavelmente uma casa de US$ 900.000:aproximadamente US$ 194.400, no mínimo.
Geralmente, você pode comprar uma casa entre US$ 180.000 e US$ 250.000 (talvez quase US$ 300.000) com um salário de US$ 50 mil.. Mas o seu orçamento específico para compra de uma casa dependerá da sua pontuação de crédito, da relação dívida / rendimento e do tamanho do pagamento inicial.
As taxas hipotecárias já caíram desde o verão. Em Julho, a taxa fixa média a dois anos subiu para 6,86%. Hoje são 5,56%. Se a inflação continuar a cair como aconteceu ao longo de 2023, os membros da indústria estão otimistas de queas taxas médias de hipotecas podem cair abaixo de 5% novamente em 2024.
