Quanto custa uma hipoteca de 2 mil por mês?
Com US$ 2.000 por mês para gastar no pagamento da hipoteca, você provavelmente se qualificará para uma casa com um preço de compra entre US$ 250.000 e US$ 300.000, disse Matt Ward, corretor de imóveis em Nashville. Ward também aponta que outros fatores financeiros afetarão o orçamento de compra de sua casa.
Aproximadamente 51% dos compradores de casas enfrentam pagamentos mensais de hipotecas de US$ 2.000 ou mais, acima dos 18% de apenas dois anos atrás.
| Taxa percentual anual (APR) | Pagamento mensal (15 anos) | Pagamento mensal (30 anos) |
|---|---|---|
| 6,25% | US$ 857,42 | US$ 615,72 |
| 6,50% | US$ 871,11 | US$ 632,07 |
| 6,75% | US$ 884,91 | US$ 648,60 |
| 7,00% | US$ 898,83 | US$ 665,30 |
No que diz respeito à matemática simples, um empréstimo hipotecário de $ 200.000 a uma taxa de juros de 7% e um prazo de 30 anos lhe dará umPagamento mensal de $ 1.330,60. Esse pagamento mensal da hipoteca de $ 200 mil inclui o principal e os juros.
O custo mensal de uma hipoteca de $ 500.000 éUS$ 3.360,16, assumindo um prazo de empréstimo de 30 anos e uma taxa de juros de 7,1%. Ao longo de um ano, você pagaria $ 40.321,92 em pagamentos combinados de principal e juros.
Mandy Phillips, originadora de empréstimos hipotecários da Vista Home Loans, analisou os números com a média dos impostos sobre a propriedade e do seguro residencial da Califórnia para descobrir que os compradores com um orçamento de US$ 2.000 poderiam pagar umPreço de compra de $ 301.000.
Se eu ganhar $ 70.000 por ano, que hipoteca posso pagar? Você pode pagar o preço de uma casaaté US$ 285.000com uma hipoteca de $ 279.838. Isso pressupõe um empréstimo FHA de 3,5% a 7%, um valor básico do empréstimo de $ 275.025 mais o prêmio de seguro hipotecário inicial da FHA de 1,75%, dívidas baixas, bom crédito e uma relação dívida / renda total de 50%.
Os credores esperam que seu pagamento mensal seja inferior a 28% de sua renda mensal bruta. Um pagamento de hipoteca de 100 mil com juros de 7% em um prazo de 30 anos custa $ 665,30. Para que esse pagamento seja inferior a 28% da sua renda mensal, sua renda mensal precisa sermais de US$ 2.376, supondo que você não tenha dívidas.
Se você tiver um empréstimo convencional, $ 800 em obrigações mensais de dívida e um pagamento inicial de $ 10.000, poderá comprar uma casa que sejacerca de US$ 250.000no actual ambiente de taxas de juro.
Em uma hipoteca de $ 300.000 com TAEG de 6%, você pagaria$ 2.531,57 por mês em um empréstimo de 15 anos e $ 1.798,65 em um empréstimo de 30 anos, não incluindo o depósito. Os custos de garantia variam dependendo da localização da sua casa, da seguradora e de outros detalhes. Compare as taxas de hipotecas pré-qualificadas dos principais credores em apenas 3 minutos.
Qual pontuação de crédito é necessária para comprar uma casa?
A pontuação de crédito mínima necessária para a maioria das hipotecas é normalmentepor volta de 620. No entanto, as hipotecas apoiadas pelo governo, como os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA), normalmente têm requisitos de crédito mais baixos do que os empréstimos convencionais de taxa fixa e as hipotecas de taxa ajustável (ARMs).
Supondo a mesma taxa de juros de 4,5% e um prazo de 30 anos, você poderia pagar uma hipoteca de $ 175.000 ($ 70.000 x 2,5). Isto se traduz em$ 887 por mês, totalizando US$ 319.212 após 30 anos.
Taxa de juros e hipoteca de $ 200 mil
Por exemplo,uma hipoteca de $ 200 mil de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 7% teria um pagamento mensal de $ 1.331, enquanto a mesma hipoteca de US$ 200 mil por 30 anos a uma taxa de juros fixa de 7,5% teria um pagamento mensal de US$ 1.398.
Uma “boa” taxa de hipoteca é diferente para cada pessoa. No mercado actual, uma boa taxa de juro hipotecária pode cair nofaixa média de 6%, dependendo de vários fatores, como tipo de hipoteca, prazo do empréstimo e circunstâncias financeiras individuais.
A regra da renda mensal
“Você quer ter certeza de que sua hipoteca mensal não ultrapassa 28% de sua renda mensal bruta”, diz Reyes. Portanto, se você levar para casa US$ 5.000 por mês (antes dos impostos), o pagamento mensal da hipoteca deverá sernão mais que US$ 1.400.
Quanto custa o pagamento mensal de uma hipoteca de $ 1 milhão de dólares? Uma hipoteca mensal de US$ 1 milhão seriacerca de US$ 6.650assumindo uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos a 7%. Este cálculo de pagamento de hipoteca de $ 1 milhão pressupõe que você está pedindo emprestado $ 1 milhão. Os credores geralmente exigem um pagamento inicial de 20% a 30% em um empréstimo enorme.
Com um salário de US$ 36.000 por ano, você pode comprar uma casa com preço em torno deUS$ 100.000 a US$ 110.000com um pagamento mensal de pouco mais de US$ 1.000. Isso pressupõe que você não tenha outras dívidas que esteja pagando, mas também que não conseguiu economizar muito para pagar a entrada.
Geralmente, você pode comprar uma casa entre US$ 180.000 e US$ 250.000 (talvez quase US$ 300.000) com um salário de US$ 50 mil.. Mas o seu orçamento específico para compra de uma casa dependerá da sua pontuação de crédito, da relação dívida / rendimento e do tamanho do pagamento inicial.
De acordo com uma fonte,um casal com dois filhos conseguiu viver com US$ 2.000 por mêsgastando US$ 750 em hipotecas, US$ 350 em alimentação, US$ 100 em seguro de carro e gasolina cada, US$ 100 em serviços públicos, US$ 450 em seguro saúde e US$ 20 em entretenimento.
No caso de uma casa de $ 300.000, isso se traduz em um pagamento inicial de $ 9.000, que é o mais baixo possível, a menos que você se qualifique para um empréstimo VA ou USDA com entrada zero.Normalmente é necessária uma pontuação de crédito de 620, mas os credores podem ter regras diferentes.
Quanta casa posso pagar com um salário de 40 mil?
| Salário anual | US$ 40.000 |
|---|---|
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 25% sobre pagamentos de hipotecas) | US$ 103.800 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 28%) | US$ 109.500 |
| Orçamento para compra de casa (renda mensal de 36%) | US$ 141.100 |
| Orçamento para compra de casa (40% da renda mensal) | US$ 156.900 |
Um indivíduo que ganha US$ 60.000 por ano pode comprar uma casa no valor de US$ 180.000 a mais de US$ 300.000.. Isso porque seu salário não é o único fator que afeta o orçamento para compra de uma casa. Sua pontuação de crédito, dívidas existentes, taxas de hipoteca e uma variedade de outras considerações devem ser levadas em consideração.
Pode ser mais do que suficiente para um indivíduo ou mesmo uma pequena família viver confortavelmente. Com US$ 100.000 por ano, uma pessoa poderia cobrir despesas normais, pagar dívidas, aumentar suas economias, contribuir para a aposentadoria, investir e ainda ter dinheiro suficiente para entretenimento, hobbies e férias.
Em alguns locais, você pode viver desse fundo porcerca de dois anosse não receber uma pensão ou rendimento da Segurança Social. Em outros locais? Talvez até menos de um ano. Os locais são listados com base em onde seu dinheiro durará mais ou menos.
Esse pagamento mensal chega a US$ 36.000 anualmente. Aplicando a regra 28/36, que afirma que você não deve gastar mais do que cerca de um terço de sua renda em moradia, multiplique US$ 36.000 por três e você obterá US$ 108.000. Então, para comprar uma casa de US$ 500 mil, você teria que ganharpelo menos US$ 108.000 por ano.
