Quais são os sinais de alerta para o empréstimo VA?
Resíduos nucleares, amianto e radôniosão grandes sinais de alerta para avaliadores VA. É improvável que uma propriedade afetada por esses tipos de perigos se qualifique para financiamento VA. Nenhuma construção defeituosa. Os avaliadores avaliarão a propriedade quanto a construção defeituosa, acabamento deficiente, problemas de assentamento, umidade excessiva e deterioração.
Um obstáculo comum para muitos mutuários autônomos de empréstimos VA decorre deinconsistência em sua renda. Lembre-se de que o subscritor está aqui para verificar se você pode pagar o empréstimo. Se suas declarações fiscais mostrarem um valor insuficiente ou uma renda fortemente flutuante, isso poderá desencadear um exame minucioso adicional ou uma negação.
Há muitas razões pelas quais uma casa pode ser reprovada na avaliação do VA. Razões comuns incluemprincipais problemas com a fundação, telhado, sistemas elétricos, encanamento e sistemas de aquecimento. A falta de corrimãos e lascas de tinta também podem causar problemas de avaliação.
Os credores desejam garantir que os mutuários tenham uma fonte confiável de renda para pagar o empréstimo.Se você tiver renda inconsistente ou não verificável, isso pode levar a uma negação. Certifique-se de fornecer toda a documentação necessária para verificar sua renda, incluindo recibos de pagamento, declarações fiscais e extratos bancários.
- Taxa de financiamento VA exigida. Uma desvantagem de um empréstimo VA é o custo adicional da taxa de financiamento VA. ...
- Requisitos de ocupação mais rígidos. ...
- Requisitos de avaliação mais rigorosos. ...
- Menos patrimônio líquido sem entrada. ...
- Apenas para casa própria.
Para se qualificar para um empréstimo VA, você precisaráforneça à sua instituição de crédito um COE, ou Certificado de Elegibilidade. O processo para obter um COE envolve a obtenção de comprovante de serviço e o preenchimento da documentação correta para o seu ramo militar. Você pode se inscrever on-line ou imprimir uma solicitação de COE no site do VA.
Cerca de 15% dos pedidos de empréstimo VA são negados, portanto, se o seu não for aprovado, você não estará sozinho. Se você for negado durante o estágio de subscrição automatizada, poderá solicitar aprovação por meio de subscrição manual.
As diretrizes de avaliação VA podem ser rígidas e impedir que alguns fixadores sejam aprovados na avaliação. Muitas das diretrizes podem ser frustrantes para compradores militares que estão considerando casas antigas que precisam de reforma. Alguns MPR são muito específicos, mas outros permitem uma margem significativa para interpretação.
As avaliações de empréstimos imobiliários VA são semelhantes a outros tipos de avaliações no sentido de queàs vezes eles chegam abaixo do que o comprador prevê. Foi relatado que apenas 8% das avaliações de VA ficam abaixo do esperado, mas isso acontece.
Ao contrário dos empréstimos padrão, os programas HUD e VA exigem que uma propriedade seja estruturalmente sólida.Mesmo que o credor concorde em financiar uma casa com problemas de fundação, pode ser necessário fornecer uma entrada maior e pagar uma taxa de juros mais alta.. Os reparos podem ser caros.
Por que os vendedores não querem empréstimos VA?
Alguns vendedores de casas não aceitam ofertas VA porqueeles acreditam erroneamente que terão que pagar todos os custos de fechamento do comprador. O VA limita os custos de fechamento que os veteranos podem pagar, o que é um enorme benefício para aqueles que serviram ao nosso país.
Esses pedidos são muitas vezes negados porque têminformações incompletas ou falta de documentação necessária. Outras razões para a negação incluem: Não há provas suficientes para apoiar a sua deficiência.
Meu empréstimo VA ainda pode ser negado após liberação para fechamento?Embora seja muito raro um credor negar um empréstimo neste momento, isso pode acontecer. Na maioria dos casos, uma recusa após a autorização para fechamento ocorre devido a uma grande mudança em sua situação financeira.
Ao contrário do que muitos acreditam,uma oferta de empréstimo VA não é ruim para os vendedores. Não ter que fazer um pagamento inicial significa que o comprador de um empréstimo VA pode ter fundos extras para cobrir os custos de fechamento e diferenças de avaliação se a avaliação for inferior ao preço de venda.
Quem paga os custos de fechamento de um empréstimo VA?O compradornormalmente é responsável por pagar taxas como taxa de financiamento do VA, taxa de originação de empréstimos e muito mais. No entanto, o vendedor poderá contribuir; eles podem pagar custos de fechamento de até 4% do preço total do empréstimo imobiliário.
Os credores VA normalmente exigem uma pontuação FICO depelo menos 620. Valores elevados de empréstimos, como aqueles que excedem US$ 1 milhão, podem exigir uma pontuação de crédito mais alta.
Se você é um veterano que deseja comprar a casa dos seus sonhos, uma das maiores questões em sua mente é provavelmente: “Quanto tempo leva para um empréstimo VA ser fechado?” Em média, desde a assinatura do contrato até o dia do fechamento, você deve esperar que o processo demore cerca de40-50 diascom a maioria dos credores.
Quanto tempo leva o processo de empréstimo à habitação VA? Todo o processo normalmente levamenos de um mês, desde a pré-aprovação até a mesa de fechamento. Depois de obter a pré-qualificação para o seu empréstimo VA, você pode iniciar a próxima etapa no processo de empréstimo residencial VA – procurar uma casa!
Sem entrada, sem seguro hipotecário
Estas são talvez as maiores vantagens de um empréstimo VA. Você não precisa de um pagamento inicial. Absolutamente nada. A maioria dos programas de hipotecas, como FHA e empréstimos convencionais, exigem pelo menos 3,5% a 5% de entrada.
É objetivo do subscritoridentificar e verificar a renda disponível para cobrir: • o pagamento da hipoteca, • outras despesas de abrigo, • dívidas e obrigações, e • despesas de subsistência familiar.
Existe um período de espera para um empréstimo VA?
Quando você poderá refinanciar um empréstimo VA? Para refinanciar com um empréstimo residencial VA, você terá que cumprir o período de espera exigido de212 dias ou 6 pagamentos de tempo– o período que for mais longo. Você pode esperar esse período de espera obrigatório, independentemente da opção de refinanciamento VA escolhida.
O avaliador visita a casa, faz medições, examina seu estado e tira fotos. O avaliador para ambos os tipos de avaliação também compara a propriedade em questão com três propriedades comparáveis que foram vendidas nos últimos 6 meses e estão localizadas nas proximidades. É assim que o avaliador chega ao valor justo de mercado.
Os avaliadores VA são mais difíceis nas avaliações do que os avaliadores convencionais? Os avaliadores VA não são necessariamente mais difíceis com as casas do que os avaliadores convencionais, mas avaliam as propriedades de acordo com padrões diferentes.
Não há empréstimo VA máximo, exceto queo empréstimo não pode exceder o menor valor de avaliação ou preço de compra, mais taxa de financiamento VA e melhorias de eficiência energética, se aplicável.
Normalmente, uma avaliação VA leva deuma a duas semanascompletar. A maioria das áreas pode esperar que o processo de avaliação leve aproximadamente 10 dias. O VA não exige um cronograma rígido, mas oferece uma expectativa de pontualidade com base na localização e tamanho da casa.
